日前孟晓苏博士有关《重启市场经济十点意见》一文,曾经引起诸多人的关注,笔者对此热文也想发表以下三点意见:

笔者对改革开放初期,特别注重理论研究和实线相结合的名家孟晓苏博士,日前提出的市场化十点意见十分关注!他对推动中国经济走出低谷,有很重要的理论参考。我除了对文中七项建议表示支持赞同之外,也有如下三点不同意见与孟晓苏阁下商榷:

一,香港房地产模式短期之内难以替代和废址

众所周知,香港的土地不是英国国有的。他是从中国契约租赁99年获得的,所以说他的土地只能出让使用权。因此,它非常实用于中国现行土地出让使用权体制。

香港郊区的西贡海鲜市场也被港口城市带动繁荣

另外,关于香港新界农地太多,九龙等城区用地太少太集中,造成挤兑房价太高问题。笔者认为,这是香港历届政府的高明之处!节约更多可持续发展用地。然后提高容积率用地水平,利用更高级立体建城设计,实现集约化发展目标。众所周知,中国是世界人口最多的国家,尤其是沿海人口密度很大。所以节约更多基本农田,在有限空间进行城市化建设改造工程,其香港模式很适合大陆房地产实际需求。尤其受政府控制的价高优先拍卖模式,能够保持价格增长势头和城市化进程的拉动力。目前,香港房价标杆是北上广的五倍左右,湘鄂豫十倍左右,是蒙疆藏二十倍左右。所以,依照香港模式的价格天花板很高,对中国内地房市发展,还有二十年以上的价格增长空间!它对中国城市化可持续发展非常有利。

目前,香港半山房价在100万港币左右一平方,这对香港百姓抵押贷款,进行更多领域投资发展致富有利。内地房价只有几万元,银行的抵押能力很差,对众多的商业银行发展不利。对内地业主抵押贷款投资经营消费也不利。

香港已经是向空中发展的立体城市的一个缩影,图为中银大厦附近的楼群间的走廊。
  • 三,美国很早以前开始赞赏中国体制
卞洪登博士和美国国务院国务卿赖斯在一起
《外经导报》总编卞洪登博士与美国众议院会议长李文斯顿在一起讨论问题